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不懂工程就看这些数据

2016-10-9 16:43:49      点击:


结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

    12墙一个平方需要64块标准砖
    18墙一个平方需要96块标准砖
    24墙一个平方需要128块标准砖
    37墙一个平方需为192块标准砖
    49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
    单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
    单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
    空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一 个土建工程师应掌握的数据

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
    1、多层砌体住宅:
    钢筋30KG/m2
    砼0.3—0.33m3/m2
    2、多层框架
    钢筋38—42KG/m2
    砼0.33—0.35m3/m2
    3、小高层11—12层
    钢筋50—52KG/m2
    砼0.35m3/m2
    4、高层17—18层
    钢筋54—60KG/m2
    砼0.36m3/m2
    5、高层30层H=94米
    钢筋65—75KG/m2
    砼0.42—0.47m3/m2
    6、高层酒店式公寓28层H=90米
    钢筋65—70KG/m2
    砼0.38—0.42m3/m2
    7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
    以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

    1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
    2、模版面积占建筑面积2.2左右
    3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
    4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
    1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
    2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
    3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
    4、瓷砖15平米
    5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
    1、混凝土重量2500KG/m3
    2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
    3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
    4、石子重量2200KG/m3
    5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
    6 、一立方米空心砖175块左右
    7、筛一方干净砂需1.3方普通砂